Droit au bail

Je suis actuellement à la recherche d'un local pour monter une auto-école.

Je viens de tomber sur une devanture idéalement placée. Sur des affiches collées sur la vitrine, "droit au bail a vendre, n° tel..."

J'ai fait quelques recherches, j'ai à peu près compris ce que c'est, un élément du fond de commerce. Avant, c’était un magasin de fringues. Je me demande si j'ai ce droit au bail à payer...

Le "droit au bail" est une somme que le repreneur d'un bail commercial verse au titulaire du bail, en contrepartie du fait qu'un bail commercial (d'une durée de 9 ans) ne peut être rompu par le bailleur que contre une indemnité (généralement égale à 1 an de chiffre d'affaires).

La valeur du "droit au bail" dépend du commerce, du lieu, de la durée restante, du prix du loyer...

Comme toutes choses, c'est une question de négociation. Tout en sachant que l'auto-école (qui n'est pas un commerce mais qui s'exerce dans un local commercial) est de faible rentabilité, donc un "droit au bail" élevé peut être un gros handicap pour s'installer.

Tout est question de négociation ...

+1 Pacer